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Página inicial / Notícias / Notícias da indústria / qual é o custo do ciclo de vida do piso de borracha: aplicações práticas, seleção
A maioria das conversas sobre pisos começa com um preço por metro quadrado, e a borracha quase sempre perde na primeira rodada. O número na cotação parece alto próximo ao ladrilho de composição de vinil e a decisão parece óbvia. Então, oito ou dez anos depois, o mesmo gestor da instalação analisa um orçamento de manutenção, um registo de reparações e um segundo ciclo de substituição, e faz uma pergunta muito diferente: quanto é que este piso realmente nos custou?
Essa é a questão do custo do ciclo de vida e vale a pena responder antes que o pedido de compra seja enviado. O custo do ciclo de vida não é uma ferramenta de vendas nem um exercício teórico; é simplesmente cada euro, dólar ou yuan que você gastará em um andar, desde o momento em que o especifica até o momento em que ele sai do prédio, dividido pelos anos de serviço que você recebe em troca. Quando você compara andares dessa forma, a classificação geralmente muda completamente.
O custo do ciclo de vida abrange toda a história da propriedade, não apenas a entrega do material. Para pisos de borracha, isso significa rastrear:
A maioria dos compradores acompanha cuidadosamente os três primeiros itens e ignora o resto. Na prática, o resto é onde está o dinheiro. Estudos sobre os custos de pavimentos em escolas e edifícios comerciais constatam repetidamente que a limpeza e a manutenção representam a maior parte das despesas totais ao longo da vida útil de um pavimento, o que significa que um pavimento que é barato para comprar, mas caro para limpar, raramente é barato.
Para se ter uma noção da escala, os números publicados da indústria para os Estados Unidos geralmente colocam o ladrilho de composição de vinil instalado em cerca de 1,20 a 1,50 dólares por pé quadrado, o linóleo em 3 a 4 dólares e a borracha em 4 a 5,50 dólares. No primeiro dia, a borracha pode custar três vezes o investimento. Durante uma vida útil completa, essa diferença geralmente não é três vezes maior.
A razão é o formato das duas curvas de custo. O ladrilho de composição de vinil requer um ciclo de decapagem, selagem e polimento, e cada uma dessas etapas é principalmente trabalhosa. O piso de borracha é projetado para ser limpo e não acabado - um limpador de pH neutro, um esfregão úmido ou uma escova automática e uma limpeza periódica mais profunda geralmente são suficientes. A mão de obra é o insumo mais caro em qualquer orçamento de manutenção, portanto, um piso que elimina os ciclos de acabamento remove um item grande e recorrente do seu custo operacional pelas próximas duas décadas.
Em vez de discutir sobre o preço por metro quadrado, calcule o custo por metro quadrado por ano de serviço:
(Custo instalado, limpeza total, reparos, substituições, descarte, tempo de inatividade) dividido por anos de serviço
Se quiser ser rigoroso, desconte os custos futuros ao valor presente utilizando a taxa da sua organização, uma vez que o dinheiro gasto em 2038 vale menos do que o dinheiro gasto hoje. Para a maioria das decisões de instalações, uma versão não descontada já é precisa o suficiente para separar uma boa decisão de uma má.
A tabela abaixo usa valores médios para um interior comercial de tráfego médio. A limpeza pressupõe mão de obra contratada a uma taxa comercial típica, o reparo pressupõe trabalho pontual ocasional em vez de substituição completa, e o tempo de inatividade foi deixado de fora para manter a comparação conservadora.
| Tipo de piso | Custo instalado | Limpeza e cuidado, 20 anos | Reparação ou substituição, 20 anos | Total de 20 anos | Custo por ano |
|---|---|---|---|---|---|
| Ladrilho de composição de vinil | US$ 1,35 | US$ 6,00 | US$ 2,70 | US$ 10,05 | US$ 0,50 |
| LVT colado | US$ 3,20 | US$ 3,00 | US$ 3,20 | US$ 9,40 | US$ 0,47 |
| Folha ou rolo de borracha | US$ 5,00 | US$ 2,40 | US$ 0,30 | US$ 7,70 | US$ 0,39 |
| Telha de borracha | US$ 5,60 | US$ 2,50 | US$ 0,60 | US$ 8,70 | US$ 0,44 |
Leia a última coluna, não a segunda. A borracha custa cerca de 3,65 dólares a mais por metro quadrado no dia da instalação do que a telha de composição de vinil, mas cerca de 0,11 dólares a menos por metro quadrado por ano durante todo o período. Em 5.000 pés quadrados, essa diferença é de cerca de 11.000 dólares ao longo de 20 anos – e a diferença aumenta em edifícios movimentados, onde o ciclo de decapagem ocorre com mais frequência ou onde os cuidados acontecem à noite com taxas de mão-de-obra mais elevadas.
Se você considerar apenas uma coisa do custo do ciclo de vida, considere isto: a forma como um piso é limpo é mais importante do que o piso em si. Um piso de borracha bem conservado e com tapete de entrada adequado pode manter sua aparência por 15 a 25 anos. O mesmo piso, limpo com decapantes alcalinos agressivos, esponjas abrasivas e muita água, pode começar a parecer cansado em cinco minutos.
O cuidado prático é simples. Mantenha 3 a 5 metros de tapete de entrada em cada porta externa para que a areia fique presa antes de agir como uma lixa. Use um limpador neutro, dose corretamente e enxágue bem. Reserve uma lavagem pesada para uma limpeza profunda ocasional e siga uma rotina documentada em vez de uma rotina reativa. Para um cronograma detalhado que você pode adaptar ao seu prédio, nosso prático dicas de cuidados e manutenção do piso de borracha cobrir os detalhes do dia a dia.
A borracha ganha seu lugar no modelo por meio de diversas economias menores que raramente aparecem em uma folha de especificações:
Um piso que permanece utilizável durante duas décadas também evita duas interrupções que nunca aparecem num orçamento: o custo de deslocar pessoal e equipamento para fora de um espaço e a produtividade que desaparece enquanto isso acontece.
Rolos de piso de borracha antiderrapantes e resistentes a arranhões OMAY Para espaços críticos para a segurança de tráfego intenso, este piso de borracha enrolada combina resistência ao deslizamento úmido e seco com resistência a arranhões e considerações de longa vida útil. Ver Produto → O custo honesto do ciclo de vida inclui os locais onde a borracha é menos tolerante do que o vinil. O nivelamento do contrapiso é importante: a borracha é fina e resistente, portanto, sulcos e depressões são telegrafados, e o trabalho de nivelamento aumenta o custo real. A umidade em uma laje precisa de testes e, se necessário, de uma barreira. A escolha do adesivo e a soldagem são tarefas especializadas, portanto, um instalador barato raramente é barato.
A remoção de um piso de borracha antigo é um trabalho mais pesado do que a remoção de vinil, e cargas pontuais de porta-paletes ou prateleiras ainda precisam de um produto com a densidade certa, em vez de um rolo de uso geral. Planeje também a entrega - os rolos são pesados e um prédio sem acesso por elevador altera consideravelmente o número de mão de obra.
Rolos de piso de borracha de alta carga OHILONG Onde porta-paletes ou estantes criam cargas pontuais, este piso de borracha em espiral de alta capacidade de carga foi projetado para armazéns, fábricas e espaços de trabalho pesados. Ver Produto → Os produtos em chapa e rolo proporcionam uma superfície uniforme com menos juntas, adequada para corredores de hospitais, laboratórios, áreas de alimentação e qualquer lugar que seja importante para higiene e impermeabilização. A desvantagem é que uma área danificada é mais difícil de consertar corretamente. Os ladrilhos são mais pesados nas juntas, mas mais amigáveis em edifícios ocupados: uma pequena reparação é uma pequena reparação e a instalação pode ser faseada divisão a divisão sem fechar um piso inteiro. Num modelo de ciclo de vida, os ladrilhos geralmente apresentam um custo anual ligeiramente superior e um risco ligeiramente inferior.
Telhas de borracha para reparos faseados em edifícios ocupados Quando um pequeno reparo deve permanecer pequeno, os ladrilhos de borracha suportam a instalação faseada em cômodo por cômodo e fornecem revestimento de piso elástico e antiderrapante. Ver Produto → O custo do ciclo de vida não torna um piso barato - torna a comparação honesta. A borracha raramente é a oferta mais baixa no dia da instalação e frequentemente o custo anual mais baixo ao longo de uma longa vida útil, especialmente em edifícios movimentados, molhados ou sensíveis ao ruído, onde a mão-de-obra de manutenção é a despesa dominante. Entre esses dois fatos está a sua decisão.
Passamos mais de três décadas fabricando materiais para pisos e paredes, e vimos projetos suficientes para saber que a conversa útil não é sobre o preço por metro quadrado, mas sobre como um edifício será realmente usado. Se você nos enviar seus tipos de quartos, padrões de tráfego e rotina de limpeza, nós o ajudaremos a montar um modelo realista - sem pressão, apenas os números. Entre em contato com nossa equipe quando estiver pronto.
